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8 wichtige Fragen bei der Besichtigung von Lagerflächen
Worauf Sie bei Lagerflächen achten sollten!
Wenn Ihr Unternehmen Waren annimmt, versendet oder lagert, ist die passende Lagerfläche ein wichtiger Bestandteil Ihres Betriebs. Ob Sie mit einem externen Logistikdienstleister arbeiten oder eigene Flächen anmieten möchten, die Anforderungen an eine Immobilie sollten vorab genau geprüft werden.
Bevor die Suche beginnt, ist es entscheidend, die konkreten Bedürfnisse Ihres Unternehmens zu kennen.
Nicht jede Lagerfläche verfügt über dieselbe Infrastruktur. Manche Objekte eignen sich für einfache Lagerzwecke, andere sind auf Logistik, Produktion oder regelmäßige Lkw Anlieferungen ausgelegt.
Eine unpassende Fläche kann im Nachhinein hohe Kosten verursachen. Deshalb ist es sinnvoll, gemeinsam mit einem erfahrenen Immobilienpartner genau zu prüfen, welche Immobilie wirklich zu Ihrem Bedarf passt. Verlassen Sie sich dabei nicht ausschließlich auf allgemeine Angaben im Exposé, sondern klären Sie wichtige Details direkt im Zuge der Besichtigung.
So finden Sie die passende Lagerfläche für Ihr Unternehmen
Sobald Sie eine Vorstellung von Größe, Grundriss, Lage und Budget haben, kann die gezielte Suche nach passenden Lagerflächen beginnen.
Gerade bei Lager und Logistikflächen gibt es viele Punkte, die auf den ersten Blick nicht immer ersichtlich sind. Umso wichtiger ist es, bei der Besichtigung die richtigen Fragen zu stellen.
Acht wichtige Fragen vor der Anmietung einer Lagerfläche
1. Welche Widmung liegt vor?
Prüfen Sie, ob die Liegenschaft für die gewünschte Nutzung geeignet ist. Nicht jede Fläche darf automatisch als Lager, Logistikstandort oder Produktionsfläche genutzt werden.
2. Welche Nutzung ist aktuell genehmigt?
Wenn eine Immobilie bisher beispielsweise für Lager und Verteilung genutzt wurde, Ihr Unternehmen dort aber produzieren möchte, kann eine Änderung oder zusätzliche Genehmigung erforderlich sein.
3. Welche Stromversorgung ist vorhanden?
Je nach Nutzung kann der Strombedarf deutlich variieren. Vor allem bei Produktionsbetrieben, Maschinen oder technischen Anlagen sollte frühzeitig geklärt werden, welche elektrische Leistung zur Verfügung steht.
4. Wie hoch ist die nutzbare Raumhöhe?
Die Raumhöhe ist ein wichtiger Faktor für die effiziente Nutzung einer Lagerfläche. Wer Waren stapeln oder Regalsysteme einsetzen möchte, sollte besonders auf die tatsächliche lichte Höhe achten.
5. Welche Andienung ist möglich?
Wichtig ist, ob die Fläche über eine ebenerdige Zufahrt, ein Sektionaltor oder eine Laderampe verfügt. Bei regelmäßigen Lieferungen mit großen Lkw ist eine geeignete Andienung besonders relevant.
6. Ist ausreichend Rangierfläche für Lkw vorhanden?
Eine Laderampe allein bedeutet noch nicht, dass große Fahrzeuge problemlos zufahren, wenden oder rückwärts andocken können. Daher sollte vor Ort geprüft werden, ob die Außenflächen für die geplanten Lieferabläufe geeignet sind.
7. Ist die Lagerfläche mit einer Sprinkleranlage ausgestattet?
Nicht jede Lagerhalle verfügt über eine Sprinkleranlage. Je nach Warenart, Nutzung und behördlichen Anforderungen kann diese jedoch notwendig oder zumindest von Vorteil sein.
8. Können Fahrzeuge über Nacht abgestellt werden?
Viele Unternehmen möchten Transporter, Lkw oder Firmenfahrzeuge direkt am Standort abstellen. Ob dies erlaubt ist, sollte vorab geklärt werden. Auch Sicherheit, Beleuchtung und Zugänglichkeit der Außenflächen spielen dabei eine wichtige Rolle.
Fazit
Diese Fragen bilden eine wichtige Grundlage, ersetzen aber keine genaue Prüfung des jeweiligen Objekts. Jede Lagerfläche hat eigene technische, rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Hahnbauer Immobilien unterstützt Unternehmen dabei, passende Gewerbe, Lager und Logistikflächen realistisch zu bewerten und die richtigen Entscheidungen zu treffen. Mit Marktkenntnis und Erfahrung begleiten wir Sie von der ersten Suche bis zur erfolgreichen Anmietung.