- 905
- AUT / Wien
- Nähe 1220 Wien, U-Bahn
- U2 Station Aspern Seestadt
- Industrie / Gewerbe
- Produktion / Betriebsobjekt
- NEUBAU
- Miete
Preisinformationen
- 16.891 €
- 7.342,5 €
- 24.233,5 €
Einmalige Kosten
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche
- 1.650 m²
Beschreibung
Vielseitige Produktions- und Fertigungsflächen, die flexibel nach Ihren Anforderungen gestaltet werden können. Egal, ob Ihr Bedarf ausschließlich auf Lagermöglichkeiten ausgerichtet ist oder Sie eine Kombination aus Büro- und Lagerflächen wünschen – wir haben Lösungen bis zu 1000 m², die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden können.
Optimale Anbindung für Ihr Unternehmen
Direkt an der U2-Station Seestadt gelegen, gewährleistet der Gewerbehof eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Anfahrt mit dem Auto ist über die Sonnenallee und die Mela-Köhler-Straße unkompliziert, und ein Anschluss an das Radwegenetz der Seestadt erweitert die Mobilitätsoptionen.
Modernste Infrastruktur für Gewerbe und Lagerung
+ Zugang über zwei Hauptstiegenhäuser sowie einen zentralen Mittelgang in jedem Geschoss.
+ Zwei leistungsfähige Lastenlifte erleichtern den Transport innerhalb des Gebäudes.
+ Exklusive Gewerbe-Mieteinheiten im Erdgeschoss bieten direkten Zugang von der Straße – ideal für Kundenverkehr und Präsentation.
Umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen
+ Überdachter, gemeinschaftlich genutzter Ladehof, zugänglich über Lastenlifte, ermöglicht bequemes Be- und Entladen – auch für Sattelschlepper geeignet.
+ Sichere Fahrradstellplätze im Untergeschoss, im Ladehof und an der Einfahrt.
+ Sanitäranlagen auf jedem Geschoss und barrierefreie WCs, Waschräume mit Duschen im Untergeschoss für Komfort und Zugänglichkeit.
+ Der Community Hub im 1. Obergeschoss fördert Vernetzung und Zusammenarbeit unter den Mietern mit einer Teeküche und etwa 126 m² Raum für Events und Meetings.
Exklusive Freiflächen und grüne Oasen
+Begrünter Innenhof mit befestigten und grünen Freiflächen, erreichbar vom Community Hub und einigen Gewerbe-Mieteinheiten.
+Nahtlose Integration in die umliegende Grünlandschaft durch Freitreppen.
Ihr Raum zur Entfaltung – individuelle Gestaltung
Die Gewerbe-Mieteinheiten werden im hochwertigen Zustand des Edelrohbaus übergeben, wobei der weitere Innenausbau flexibel nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden kann. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume nach eigenen Vorstellungen und gemäß den neuesten Standards in Technik und Design einzurichten.
Die Kombination aus modernen Lager- und Büroeinheiten ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ob Lagerhalle oder Bürofläche in Kombination mit Lagermöglichkeiten – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Betrieb. Büroeinheiten bis zu 1000 m² können je nach Verfügbarkeit und Bedarf individuell angepasst werden, um den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Infrastruktur
+ Eigene KFZ-Stellplätze sowie Zugang zu einer öffentlichen Tiefgarage garantieren eine problemlose Parkplatzsituation für Mitarbeiter und Besucher.
+ Der überdachte Ladehof mit hoher Raumhöhe unterstützt effiziente Logistikprozesse und ermöglicht eine einfache Zufahrt auch für größere Lieferfahrzeuge.
+ Eine innovative Müllentsorgungslösung sowie ausreichend Platz für Fahrradabstellmöglichkeiten spiegeln das nachhaltige Konzept des Gewerbehofs wider.
+ Die Büro- und Lagereinheiten sind mit modernster Technik ausgestattet und können an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden
Sicherheit
Für Sicherheit und Wohlbefinden sorgt ein umfassendes Serviceangebot, das von In-house Facility Management über einen Wachdienst bis hin zu kostenlosen Parkplätzen reicht. Die ideale Lage in einem dynamischen Umfeld, die exzellente Infrastruktur und die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räumlichkeiten machen den Gewerbehof Seestadt zu einem attraktiven Standort für aufstrebende und etablierte Unternehmen gleichermaßen.
Allgemein
Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.
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Energieausweis
- 29.06 kWh/m²a (Klasse B)
- 0.62 (Klasse A+)
Objektstandort
1220 WienAUT / Wien