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Rohbau mit schadhaftem Keller in Laab im Walde in bester Siedlungslage

2381 Laab im Walde, Niederösterreich

Merkmale:

  • 444
  • AUT / Niederösterreich
  • Laab im Walde, Siedlungslage
  • Laab im Walde
  • Haus
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 195 m²
  • 588 m²
  • 195 m²
  • 6

Energieausweis

  • 51 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Beschreibung

Rohbau in Laab im Walde in bester Siedlungslage

Dieses geräumige und solide Haus mit 195 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ideal großen Grundstück, in ebener Lage, mit schönem Panoramablick nach Westen.

Raumaufteilung:
Obergeschoß: 3 Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC,
Erdgeschoß: Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC,
Kellergeschoß: 4 Räume
Gartenanteil vor dem Haus (Ostseitig) und hinter dem Haus (Westseitig)

Haus:
Ca. 195 m² Wohnfläche, Rohbau
Geschoße: Vollkeller, Erdgeschoß, Mansarden-Dachgeschoß
Bauweise: Massivbauweise in Beton und Mauerwerk, Dachgeschoß in Holzbauweise, Fenster mit Isolierverglasung. Elektro- /Heizungs- und Wasserinstallationen wurden noch nicht ausgeführt.
Die bebaute Liegenschaft kann an das örtliche Wasser und Abwassernetz und an das Stromnetz und Gasnetz (EVN) und Telefon angeschlossen werden.

Sonderinformation:
Das Haus ist nicht fertiggestellt sondern ein Rohbau. Die erste Baubewiligung wurde 2011 erteilt, die aktuell gültige Baubewilligung im März 2019.
Das Bauvorhaben ist innerhalb von 2 Jahren nach Rechtskraft des Baubescheides (03.2019) zu beginnen und innerhalb von fünf Jahren nach Baubeginn fertig zu stellen; widrigenfalls die Baubewilligung erlischt. Die Ausführungsfrist kann über Antrag vor Ablauf der 2 Jahre verlängert werden.

Die Baudokumentation ist nur unvollständig vorhanden. Jegliche Gewährleistung oder Haftung das Haus und die bisherige Bauausführung betreffend wird ausgeschlossen.
Es besteht Wassereintritt im Keller.

Grundstück:
Bebautes Grundstück: 588 m²
Widmung: BW
Ruhige Siedlungslage

Lage und Erreichbarkeit
Gemeinde Laab im Walde, Nähe Breitenfurt, Wolfsgraben, Tullnerbach, Pressbaum
Ruhige Siedlungslage. In unmittelbarer Umgebung befindet sich Wohngebäude, Freizeitflächen sowie landwirtschaftliche Flächen.
PKW: Gute Anbindung. Bundesstraße B13 leicht erreichbar
Öffentlich:  Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus 253, 254.
Kindergarten, Postpartner, Schule in Breitenfurt, Nahversorger, Geschäfte des täglichen Gebrauchs in wenigen Autominuten erreichbar.

Allgemein
Pläne und Amtsdokumente liegen vollständig vor und senden wir auf Anfrage gerne zu!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Mansarddach, Massiv, Grünblick