Moderne Gewerbe- und Logistikflächen im nördlichen Wiener Umland

2201 Gerasdorf bei Wien

Strategische Lage im nördlichen Wiener Umland
Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und die gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen machen den Standort für Unternehmen unterschiedlicher Branchen attraktiv. Öffentliche Verkehrsverbindungen sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im Umfeld ergänzen die Infrastruktur.

Flexible Hallenflächen für unterschiedliche Anforderungen
Die geplanten Flächen eignen sich für Logistik, Gewerbe und Produktion. Anpassbare Hallen- und Büroflächen sowie moderne technische Möglichkeiten ermöglichen bedarfsgerechte Lösungen für verschiedene betriebliche Anforderungen.

Verfügbare Einheiten

Nummer / Top	Objektart	Fläche
1043/6	Industrie / Gewerbe	5.392 m²	Details Immobilie: Moderne Gewerbe- und Logistikflächen im nördlichen Wiener Umland
1043/5	Industrie / Gewerbe	6.585 m²	Details Immobilie: Moderne Gewerbe- und Logistikflächen im nördlichen Wiener Umland
1043/4	Industrie / Gewerbe	3.560 m²	Details Immobilie: Moderne Gewerbe- und Logistikflächen im nördlichen Wiener Umland

Beschreibung

Moderne Gewerbe- und Logistikflächen im nördlichen Wiener Umland
Die geplanten Hallenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Flexible Flächenkonzepte und anpassbare Bürobereiche ermöglichen individuelle Lösungen für verschiedene Unternehmen. Die Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung ergänzen den Standort.

+ Flexible Hallenfläche mit ingesamt ca. 48.180 m²
+ Unterschiedliche Hallentypen für verschiedene Branchen und Nutzergruppen
+ Büroflächen flexibel und entsprechend den Nutzeranforderungen anpassbar
+ Moderne Class-A-Flächen
+ Lichte Hallenhöhen von ca. 8,80 m bis 11,10 m
+ Belastbarer Industrieboden mit einer Bodenbelastbarkeit von ca. 7 t/m²
+ Insgesamt 65 Docks über beide Hallenbereiche
+ Beheizung mittels Luftwärmepumpen und Deckenventilatoren
+ 24/7-Betrieb geplant
+ Dachflächen für Photovoltaikanlagen vorbereitet
+ BREEAM-Zertifizierung „Sehr Gut“ angestrebt
+ 230 PKW-Stellplätze vorgesehen
+ Built-to-Suit-Lösungen, temperaturkontrollierte Bereiche und Tiefkühllagerlösungen möglich

Lage und Erreichbarkeit
PKW, LKW: Sehr gute Anbindung an die S2, die nächste Anschlussstelle ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Öffentlich: Der Standort ist über den Bahnhof Gerasdorf sowie Busverbindungen Richtung Wien Leopoldau und Süßenbrunn erreichbar. Der Flughafen Wien liegt ca. 28 km bzw. rund 30 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur: BILLA, SPAR und PENNY sowie das G3 Shopping Resort mit weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten sind im Umfeld erreichbar.

Allgemein
Es handelt sich um Gewerbeflächen, die passgenau auf die Anforderungen der Mieter abgestimmt sind/werden. Die Mietkonditionen richten sich nach dem jeweils gewünschten Ausstattungsumfang, der Büroflächengröße sowie der vereinbarten Vertragslaufzeit. Bei den m² Angaben der Flächen handelt es sich um circa Angaben.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

A1

EG
3.560 m²

A2

EG
6.585 m²

A3

EG
5.392 m²

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}