Nachhaltige Gewerbe- und Logistikflächen südlich von Wien

Beschreibung

Nachhaltige Gewerbe- und Logistikflächen südlich von Wien
Die geplanten Hallenflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Logistik, Gewerbe und Produktion. Unterschiedliche Hallentypen und individuell anpassbare Büroflächen ermöglichen passgenaue Lösungen für verschiedene betriebliche Anforderungen. Die gute Anbindung an die A2 wird durch ein nachhaltiges Parkkonzept und moderne Gebäudetechnik ergänzt.

+ Flexible Hallenfläche mit ingesamt ca. 34.150 m²
+ Unterschiedliche Hallentypen für verschiedene Branchen und Nutzergruppen
+ Büroflächen flexibel und entsprechend den Nutzeranforderungen anpassbar
+ Lichte Hallenhöhen von ca. 6,00 m bis 7,50 m
+ Belastbarer Industrieboden mit einer Bodenbelastbarkeit von ca. 7 t/m²
+ Insgesamt 41 Docks über die vorgesehenen Hallenbereiche
+ Beheizung mittels Luftwärmepumpen und Deckenventilatoren
+ 24/7-Betrieb geplant
+ Dachflächen für Photovoltaikanlagen vorbereitet
+ BREEAM-Zertifizierung „Sehr Gut“ angestrebt
+ 172 PKW-Stellplätze vorgesehen
+ Nachhaltiges Parkkonzept mit Fassaden- und Dachbegrünung sowie extensiv begrünten Außenflächen

Lage und Erreichbarkeit
PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über die B210 an die A2, Anschlussstelle Baden in ca. 5 Minuten erreichbar.
Öffentlich: Direkte Citybus-Anbindung zum Bahnhof mit Weiterverbindungen Richtung Wien; der Flughafen Wien ist in rund 32 Fahrminuten bzw. ca. 43 km erreichbar.
Infrastruktur: HOFER, BILLA, BILLA PLUS und Lidl sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Allgemein
Es handelt sich um Gewerbeflächen, die passgenau auf die Anforderungen der Mieter abgestimmt sind/werden. Die Mietkonditionen richten sich nach dem jeweils gewünschten Ausstattungsumfang, der Büroflächengröße sowie der vereinbarten Vertragslaufzeit. Bei den m² Angaben der Flächen handelt es sich um circa Angaben.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Halle A+B

EG
1.640 m² - Kleinste Einheit 900
1.200 m² - Kleinste Einheit 900

Halle C+D

EG
6.400 m² - Kleinste Einheit 900

Halle E

EG
3.600 m² - Kleinste Einheit 300 m2
2.400 m² - Kleinste Einheit 300 m2

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}