Industrie- und Logistikflächen im Raum St. Pölten

Beschreibung

Industrie- und Logistikflächen im Raum St. Pölten
Die Hallenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Logistik, Lager, Produktion und Gewerbe. Anpassbare Bürobereiche und individuelle Ausbaumöglichkeiten ermöglichen Lösungen für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die Lage zwischen Wien und Linz sowie die gute Anbindung an die S33 und A1 ergänzen den Standort.

+ Hallenfläche mit insgesamt ca. 69.740 m²
+ Unterschiedliche Hallenbereiche für verschiedene betriebliche Nutzungen
+ Büroflächen mit individuell anpassbaren Ausbaumöglichkeiten
+ Moderne Class-A-Flächen
+ Lichte Hallenhöhen von ca. 9,60 m bis 10,18 m
+ Belastbarer Industrieboden mit einer Bodenbelastbarkeit von ca. 7 t/m²
+ Insgesamt 50 Docks über die Hallen A und B
+ Beheizung mittels Luftwärmepumpen und Deckenventilatoren
+ 24/7-Betrieb geplant
+ Dachflächen für Photovoltaikanlagen vorbereitet
+ BREEAM-Zertifizierung „Sehr Gut“ angestrebt
+ 147 PKW-Stellplätze vorgesehen
+ Built-to-Suit-Lösungen, temperaturkontrollierte Bereiche und Tiefkühllagerlösungen möglich
+ Stromkapazität von bis zu 10 MW verfügbar
+ Sicherheitsdienst / Portier auf Mieterwunsch möglich

Lage und Erreichbarkeit
PKW, LKW: S33-Anschlussstelle Herzogenburg Nord in ca. 4 Minuten, mit direkter Weiterverbindung zur A1 Richtung Wien und Linz.
Öffentlich: Busanbindung und Anschluss an den Bahnhof Herzogenburg. Flughafen Wien ca. 98 km bzw. rund 60 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur: St. Pölten Nord in wenigen Minuten, das Stadtzentrum in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Allgemein
Es handelt sich um Gewerbeflächen, die passgenau auf die Anforderungen der Mieter abgestimmt sind/werden. Die Mietkonditionen richten sich nach dem jeweils gewünschten Ausstattungsumfang, der Büroflächengröße sowie der vereinbarten Vertragslaufzeit. Bei den m² Angaben der Flächen handelt es sich um circa Angaben.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}